Gayrimenkul arzı, sürat kesmeyen talebi karşılamaya yetmedi ve Türkiye’de ofis kiraları son 8 yılın doruğuna çıktı. Yüksek talep nedeniyle ofis doluluk oranları 12 yılın doruğuna çıktı. Global çapta gayrimenkul hizmetleri sunan Cusman&Wakefield’ın raporuna nazaran konut piyasasında yaşanan sert fren, ticari hayata yansımadı ve ofisler kapış kapış kapılmaya devam ediyor.
LEVENT BİRİNCİ SIRADA
Doluluk oranları bu yılın birinci yarısında son 12 yılın tepesine ulaşarak yüzde 89.11’den yüzde 89.7’e yükseldi. Doluluk oranı 5 yılda 14.2 puan arttı. Neredeyse her 10 ofisten 9’unda iş hayatı devam ederken, İstanbul Levent’te ise ofislerin sadece yüzde 4.38’i boş kaldı. Bir öteki yandan kısıtlı arz nedeniyle kira fiyatları artmaya devam etti ve 8 yılın tepesine ulaştı.
Bu periyotta İstanbul ofis pazarında genel arz kimi ofislerin ofis alanlarının bir kısmının işlev değiştirmesi sebebiyle arz 7.12 milyon metrekareye indi. İstanbul Levent’te birincil ofis kiraları dolar bazında yıllık yüzde 13.5 artarak metrekare başına aylık 42 dolara (1.357 TL) ulaşarak son 8 yılın doruğuna çıktı. TL bazındaki yıllık artış ise yüzde 77.3 ile manşet enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
1 yılda dolar bazında en büyük fiyat artışı yüzde 59.1 ile İstanbul’un Anadolu yakasında görüldü. Anadolu yakasında ofis kiraları bu yıl metrekare başına aylık 35 dolara (1.131 TL) yükseldi. Bir yılda ofis kiralarının dolar bazında yüzde 28 arttığı İstanbul’un Esentepe-Gayrettepe sınırında metrekare fiyatı aylık 32 dolara (1.034 TL) ulaştı. Maslak’ta kiralık ofislerin metrekare fiyatı aylık 30 dolar olurken, Ankara ve İzmir’de 18 dolar olarak kaydedildi.
11 yeni AVM geliyor
Raporda perakende dalında de canlılığın sürdüğü belirtildi. Yılın birinci yarısında Manisa ve Malatya’da açılan AVM’lerle toplam sayı 441’e ulaştı. Yıl sonuna kadar 11 AVM’nin inşaatının tamamlanmasıyla toplam AVM sayısının 452’yi bulması bekleniyor. Bilgilere nazaran, ana caddelerde birincil kiralar, Haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Ayrıyeten lojistikteki kiralama süreçleri, e-ticaretin süratli büyümesi ve Türkiye’nin öne çıkan pazar gücüyle geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 138 yükseldi.